住宅ローンの借換え、見直しと賢い利用法

後、数年で共働きをやめるとか、あと10年で子供が高校や大学に進学するので教育費の負担が増えるとか家計の変化にどのように対応すればよいのでしょうか。
まず、収入がへったり、支出が増えたりしても、無理なく返済していける金額を、毎月返済額の上限にしておくのもよいですが、もし、当初の返済期間で家計に余裕があるなら、収入ダウンまたは、支出アップまでの間繰り上げ返済に励むのがいいでしょう。

繰り上げ返済には、期間を短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。
どちらがいいかはケースバイケースですが、利息軽減効果が高いので、当初の毎月返済額に無理がないなら、期間短縮の方法を優先して検討してみましょう。
将来、住宅ローン返済が家計を圧迫する心配があるなら、返済額を減らせるタイプを検討する必要もあります。
将来、収入が増えたり、子供が独立して支出が減り、家計に余裕が出る場合はどうでしょうか。
将来、家計に余裕が生じるとしても、それまでの返済額を無理に多くしないようにしましょう。
返済期間を最初は長めに設定しておくのもいいでしょう。
家計に余裕ができた時点で、条件変更や繰り上げ返済で返済期間を短くする手を打ち、定年までの完済を目指しましょう。

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