住宅ローンの借換え、見直しと賢い利用法

フラット35は全期間固定金利型の住宅ローンです。
住宅金融支援機構が民間の金融機関をサポートして、各金融機関かた提供されているもの。
住宅金融支援機構が住宅ローンを買い取ったり（買取型）、保証したり（保証型）することで金融機関をサポートしています。

保証料や繰り上げ返済手数料が無料などのメリットがあります。
ただし、窓口になる金融機関によって金利や事務手数料が違います。
ですから、いくつか比較検討してみるといいですよ。

また、銀行の住宅ローンでは加入が必須の団体信用生命保険が、フラット35（買取型）では加入が任意。
加入する場合は、別途保険料がいります。
また繰り上げ返済は100万円以上からです。

フラット35の主なポイント
◆借りる人の条件
●申込み時の年齢が70歳未満
●年収に占める総返済負担額の割合が年収400万円未満の人が30％以下、年収400万円以上の人は35％以下であること。

◆住宅の条件
●住宅金融支援機構の定める技術基準にあてはまる住宅であること。
●床面積や建築基準等に一定の要件がある

◆融資額
●100万円以上8000万円以内で、住宅購入費・建設費の100％まで

◆返済期間
1　15年（60歳以上なら10年）以上35年以内
2　完済時年齢が80歳になるまでの期間
1・2のいずれか短い方

◆金利タイプ
●全期間固定型金利（金融機関によって異なる。また借り入れ期間が20年以下か20年超かで異なる）
●融資実行時の金利が適用

◆返済方法
●元利均等返済　元金均等返済から選択
●毎月払い、ボーナス併用払いから選択

フラット35は、一定の基準を満たしている物件であることが融資条件。
基準をクリアしていることを示す「適合証明書」が必要になるなど、銀行の住宅ローンに比べて少し手間がかかります。