住宅ローンの借換え、見直しと賢い利用法

住宅ローンを借りる前に準備しておかなければならないことがあります。
住宅費としていくらまで支払えるのか予算を出す必要があります。
住宅ローンの借入金額は、必ず返せる金額をもとに出します。

次に返済中のローンや借りる人の収入、勤務年数、健康状態など住宅ローンの申し込みに必要な情報を整理しておきます。
モデルルームやモデルハウスの担当者に伝えると、おおよその借入可能額を出してくれます。銀行などの金融機関に行って試算してもらうこともできます。

検討物件が特定できていれば、銀行の事前審査を受けて、融資が受けられるかどうか、いくら借りられるかを出してもらいます。

希望する金額が借りられるかどうかは、年収に占める「年間総返済額」の割合が、金融機関が決めた基準をクリアしているかによります。
この「年間総返済額」には、住宅ローンのほかに現在返済中のその他のローン（マイカーローンなど）が含まれます。

準備のポイント
◆家を買うための予算を出しておく
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◆借り入れの審査に必要な情報を整理
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◆借り入れ可能額の試算や事前審査へ

資金計画には、金利や借入期間などを変えて複数のパターンで試算し、自分で比較検討してみることが大切です。