お金の払い方
お金はいつ払うのか?
新築マンションや分譲一戸建てなどの分譲物件か、注文住宅か、中古物件なのか。
購入する家の種類によって、支払う手順は違います。
分譲も注文も中古も、契約時に手付金、印紙税、住宅ローンの契約時に印紙税、物件の引き渡しに代金の残金、登録免許税などの登録費用、ローンの諸費用、固定資産税などの精算金を支払います。
新築マンション・新築一戸建てのお金の払い方
◆購入申し込み・・・申し込み証拠金（5～10万円、不要もあり）売買契約時に手付金に
↓
◆売買契約・・・手付金（価格の10％程度）・印紙代
↓
◆ローン契約・・・印紙代
↓
◆引き渡し・・・残金・ローン関連諸費用・登記関連費用・固定資産税等の
精算金 修繕積立基金（マンションの場合）
注文住宅のお金の払い方
◆工事請負契約・・・契約金（工事費の10％）・印紙代
↓
◆建築確認申請・・・建築確認申請手数料(3万円前後）
↓
◆地鎮祭・着工・・着工金（工事費の30％）
↓
◆上棟式・・・中間金（工事費の30％）
↓
◆竣工
↓
◆住宅ローン契約（印紙代）
↓
◆引き渡し（残金（工事費の30％）・ローン関連諸費用・登記諸費用
中古住宅のお金の払い方
◆購入の申し込み
↓
◆購入契約・・・契約金（購入代金の10％）・印紙代・仲介手数料
↓
◆住宅ローン契約・・・印紙代
↓
◆引き渡し・・・残金（購入価格の90％）・ローン関連諸費用・登記関連費用
固定資産税等精算金
売主側の抵当権抹消と所有権の移転登記、買主側の抵当権設定登記と融資の実行は全て同時に行われるケースが多い。これは同時履行の原則によります。
一般的には、銀行や不動産会社などに売主、買主、司法書士、銀行担当者、仲介業者が集まり行われます。
